La modificación del préstamo hipotecario es algo que millones de personas desean en este momento porque no pueden pagar las cuotas actuales. El plan propuesto por el presidente –cuyos detalles salen el miércoles– intenta incrementar el número de personas que pueden solicitar una modificación de préstamo. Hace esto dándoles incentivos económicos (dinero) a los bancos que modifican préstamos. Pero a pesar de que no está claro si el gobierno está dando suficiente incentivo para que los bancos participen, la pregunta sigue siendo si esto es algo que funciona.
La cuota mensual de una hipoteca está compuesta de varios elementos:
- Principal (el dinero que uno tomó prestado)
- Intereses sobre el dinero prestado
- Cuenta de reserva, llamada escrow en inglés (pagos de seguro e impuestos sobre la propiedad)
Al modificar el préstamo, los bancos tienen varias opciones:
- Reducir la tasa de interés
- Extender el plazo de préstamo
- Perdonar parte del principal
Opciones para reducir la cuota mensual
Cualquiera de estas tres opciones (o una combinación de ellas) sirve para reducir la cuota. Los pagos de impuestos y seguros no los manejan los bancos directamente y por eso no entran en la modificación. Mirando las últimas modificaciones, los bancos no están perdonando saldos. Según la Reserva Federal de Atlanta, estos son los tipos de modificaciones que dan los bancos.
[TABLE=2]
Fuente: Kristopher Gerardi, economista y analista en la Reserva Federal, Atlanta
La mayoría -las modificaciones de “otro tipo”- consisten principalmente de préstamos OPTION ARM donde antes la persona acumulaba intereses para pagar en el futuro y ahora pagan los intereses. El efecto neto es un incremento en la cuota.
Resultados de las modificaciones de hipotecas
Una vez que le modifican el préstamo, ¿qué ocurre? ¿La familia se arregla financieramente? Bueno, las estadísticas no son muy alentadoras.
Según un estudio del departamento del Tesoro, un alto porcentaje de familias que reciben la modificación caen en mora de nuevo.
De las familias que recibieron una modificación en sus hipotecas durante los primeros tres meses de 2008, el 38% cayó en mora durante los primeros tres meses después de recibir la modificación. ¿Y seis meses después? Más del 55% –la mayoría– estaba en mora. Para las familias que recibieron modificaciones durante el segundo trimestre del año, las tasas de mora son más altas. Si sigue esta tendencia, las personas que recibieron modificaciones durante los últimos meses tendrán tasas de incumplimiento aun más altas.
Esto significa que en menos de un año podemos estar de nuevo en la misma situación. Simplemente reducir la cuota mensual no es suficiente. La pregunta que se debe hacer es si realmente la casa donde uno vive es costeable para su presupuesto. Si no, se debe buscar otra solución. Las modificaciones de préstamos no tienen un historial de éxito y no deben verse como la solución ideal.
Próximos pasos:
{ 116 comments… read them below or add one }
Hola Mike, quiero recibir inforacion financiera a en mi nuevo correo electronico, ya que asi podre seguir tus mensajes desde casa.
De ante mano muchas gracias.
Buen dia.
Despues de que tiempo de haber hecho una modificacion, se puede hacer una segunda. Gracias..
Hola ,Me gustaria saber que opina de la nueva ley en la florida donde no puede haber ningun tipo de contacto con abogados y companias de modificacion de prestamos,cuando en realidad los abogados no tienen el tiempo para trabajar con modificaciones 24/7 y si pueden cobrar por adelantado al cliente para no hacer nada ya que si ellos pueden cobrar adelantado por servicios prestados. Gracias
Gracias, mi caso es el siguiente, mi presupuesto mensual bajo mucho y me vi obligada a pedirle al banco ayuda porque tengo buen credito y no quiero perder mi casa, el banco me aprobo el congelamiento de mi credito por tres meses, quisiera saber que tipo de modificacion me conviene para reducir mi cuota mensual, que en realidad es lo que mas me interesa por la situacion que estamos pasando y si me conviene pagar la renta del mes de marzo que es cuando se me vence el plazo de los tres meses de congelamiento.
Gracias
Ponga tus comentarios aquí…hola vivo en la area de nj quiero saber de una ajensia o alguien que pueda ayudar a tratar de modificar con el banco yo etratado por mi mismo y no e podido ,el banco me dijo de escribir le una carta disiendo mi situacion y que estoy hasu=iendo para mejorla misma ,para haver si califico para no pagar por 3 meses pero despues todo cotinuaria lo mismo,el banco que tien mi hipoteaca es whacovia GRASIAS POR TU ATENCION
sr. mike; yo solicite al banco la modificacion de mi prestamo hipotecario y me dijeron que no calificaba porque estaba reportando muy pocas ganancias en mis impuestos. no se supone que por eso estoy solicitando la modif porque me es casi imposible pagar mis mensualidades?. tengo que ganar mucho dinero para calificar?
Hola Mike,
hace 6 meses mi situacion economica cambio dastricamente con el aumento del diesel, y comence hacer mis pagos de hipoteca tarde y he tratado por medio de LJR FINANCIAL Ubicados 9651 bussines center dr suite D, Rancho Cucamonga CA, 91730 , 909 466-7180, Por todo este tiempo e seguido sus recomendaciones. y ahora no he hecho el pago de mi hipoteca desde Enero, 2008, que puedo hacer ya no soporto esta situacion y no quiro perder mi casa.
Gracias de antemano por tu ayuda.
Alejandro Vargas ( Bloomington, CA)
Mike mi esposa y yo compramos una casa con numeros de seguro social malos, dejamos de pagas hace como 6 meses, y ya nos legalizamos, tenemos numeros de seguro social buenos ahora, en una modificacion cuando enviemos documentos de los ingresos con los numeros buenos, no habra problemas ya que ellos tienen nuestra informacion con los numeros viejos, gracias.
Apreciado senor: Por favor necesito contratar los servicios de un abogado para que me tramite la modificacion del prestamo de mi casa ante el banco pero no se adonde debo llamar para saber si el abogado que pienso contratar pertenece al colegio de abogados de la Florida. No quisiera que me cobren por un servicio que no obtendre nunca.
Por otro lado tengo una propiedad que aparte de haber bajado sustancialmente su valor por la situacion economica del pais, esta localizada en Lee Vista donde han encontrado bombas por estar construida en un sitio donde fue campo de entrenamiento militar en el pasado. Por tal motivo es hasta dificil que alguien la arriende por temor a la contaminacion existente en esa zona. Por todo lo anterior no deseo seguir pagando la hipoteca de esa propiedad y quiero entregarsela al banco. Como se hace o se llama ese tramite y si yo lo puedo hacer personalmente o necesito tambien los servicios de un abogado. Mil gracias por su colaboracion.
Maria
Ponga tus comentarios aquí…Hola Mike, buen dia. Mi caso no es muy comun. Lamentablemene he invertido hace 4 anos gran parte de mis finanzas en dos propiedades en Miami. Ahora me encuentro con un atrazo de 6 meses con el prestamo de una de ellas Siendo que no resido y , ni tengo ingreso fijo en USA, a parte del alquiler que me daba aquella propriedad, puedo calificar por una modificacion de hipoteca? Quien puede asesorarme, con ls multitudes de leyes y opciones que hay ,sin pedir dinero adelantado?
De ante mano muchas gracias
Marco
Ponga tus comentarios aquí…Si es cierto el dinero que el Presidente esta dando en ayuda es para los bankos. El mediano y el pobre, no mira esas ayudas gracias
Ponga tus comentarios aquí…Hola senor Mike mi nombre es Carlos, yo ya pague mi casa pero tengo un prestamo
sobre ella que hice para comprarme una casa en mi paiz
mi pegunta es si yo puedo calificar para modificar mi
hipoteca que tengo sobre mi casa, gracias de ante mano
por su atencion que Dios lo bendiga y espero su respuesta.
Sr. Mike Periu:
Estoy pagando mi Hipoteca con HomEq Servicing,a los que le solicite molificación al Contrato,de un interés del 7.99% y me fue aceptada con una reducción al 5%.
Lo malo es que del % fijo que, tenia me lo convirtieron en variable dentro de 5 años.Me llego un correo condicionado a regresarlo firmado con un cheque de Cajero a mas tardar en 10 días de la fecha del contrato y llego faltado solo 3 días para regresarlo.
Mi pregunta es, debo firmar a pesar de las condiciones desfavorables del nuevo?
Gracias por su atención.
Bernardo Mejia
Sr.Mike:
En mi anterior consulta olvide decirle que en el anterior contrato no estaba incluido el scrow,y ahora tengo que pagarlo con la nueva cuota mensual.
Excuseme por tanta molestia,
Bernardo Mejia
Ponga tus comentarios aquí… Sr mike Primero recibi una modificacion del Bank indymac, ellos me indicaron mis ingresos e egresos pero no estban correcto y me dijeron que si no estaban correcto que los corigiera y lo hice y enviara un check con una cantidad y lo hice como ellos dijeron.Solo que envie lo correcto entonces ellos me negaron la modificaion. Que haria yo ahora?. Espero r espuesta dentro su posibilidad. Alfredo Marte.lfrdmarte@yahoo.com
Buenos Dias Estimado Mike: Compre una casa en Kissimmee en Dic. 2005 por $300.000. 30% down $90.000. Deuda: 210.000 con Washington Mutual (pronto Chase). El V/r. de la Casa hoy es de 150.000, y tengo Amortizacion Negativa. Hoy la deuda esta en 230.000. He pagado siempre el minimo. perdi mi trabajo de CPA de 16 años en la misma institucion. Estoy atrasada hace 3 meses, tambien debido a que no pude pagar los impuestos pues no tenia scrow y al agregarmelos a la cuota ya no pude pagar. Sin embargo este mismo tipo de loan con amortizacion negativa, pagando el minimo lo tiene mi hna un año antes que yo porque compro en agosto del 2004 y le llego a principios de febrero una carta de Banco Wamu ofreciendole una modificacion al 1.857% por el resto de la vida del prestamo sin pedirle ningun requicito, y enviaron un sobre prepagado de Fedex con un contrato de Loan Modificacion Agreement de 2 paginas. Ella lo acepto y ya para el statement de abril le llego el nuevo interes fijo. Quiciera hacer lo mismo proponiendole a Banco esta misma modificacion. Pero creo que si lo solicito yo misma me van a pedir requicitos. Ella no tuvo que mostrar nada. He tenido que rentar la casa para cubrir el seguro y la HOA. Si el Bco me diera el mismo interes yo podria lograr una cuota que me cubre taxes, seguro y yo pagar de mi parte la HOA. Solo que no se si en este caso el banco no lo haga por que pida los requicitos que a todas las modificaciones esta pidiendo.
He oido decir que en Amortizaciones Negativas los Bancos estan cautelosos por posibles demandas que ya han habido y porque fueron prestamos que exponian demasiado riezgo tanto para el Bco como para el comprador. Sin embargo muchos compradores como yo no quicimos ser irresponsables. y creimos en el sistema o sino no hubiera expuesto $90.000. Que consejo me das. Muchas Gracias por esta pagina, por su opinion y por todo lo que se esfuerza para dar una informacion tan rebuscada y tan precisa.
Amanda
Gracias por su informacion; Mi pregunta es la siguiente yo tengo una casa en la cual vivo y estoy atrasada por 6 meses tengo 3 nenas pequenas de 5,6, y 12 . Y la unica que tragago soy yo ya que mi esposo tuvo un accidente en el trabajo en la esspalda ya tiene 2 operaciones y todavia no puede trabajar estamos pensando en una tercera operacion.
El problema mio es que tengo 2 apartamentos pero tambien estoy atrasada por que los tenia vacios. Uno de ellos esta for forclose.
Que puedo hacer para salvar mi casa? yo estoy dispuesta a tomar un loan de 40 anos y quiero pagar.
Ya utilizamos los servicios de un mortage company por esa razon estoy muy atrasada por que me dijo que no pagara y que ellos me ivan a arreglar el loan pero ya pasado 6 meses y no me han resulto nada.
Gracias por su ayuda
Sr.Mike… la semana pasa, si llame un operador que hable y me dijo que habian rechado mi modificaion y que me iban a enviar una carte diciendolo pero una carta muy general no dice muchas cosas pero si la negaron. El tipo de prestamo es uno de eso 80-20, pieso que no es FHA en este caso la hipoteca es 290,000 el 80 es de 224,00 y el prestamo es de 55,000, estoy atras con 3 meses. Ya el prestamo esta modificado de esta semana tenia un 11.8% y me redujeron a pagar de 596 a $269.00 cont.
Es mi continuacion.
No es la primera vez que trabajo con ellos me envian los ducumentos pidiendo informacion y despues las niegan en este caso se trata de Indymac federal Bank , es el que tiene la cantidad major y el otro es el SLS. Cual es tu opinion, esta jugando. Tambien me pidieron una carta explicatoria de porque me he atradola verdad es que me aumentaron los impuestos de la casa tener que pagar mas de $5,000 al ano y me cortaron el over time que hacia.perdona por largo de esta historia
La carta fue enviada la semana pasada el dia 4 de este mes Si lo llame entonces fue que me dijeron uno de los operadores que habia sido rechasado por el Banco tengo una de esos que son 80-20, pienso que no es FHA. El vslor de la casa es de $290,000, el saldo realmente no se pero tengo 3 anos con la casa , actualmente tengo 3 meses que no pago fruto que no se que pasara con esta propiedad. No es la primera vez que trato de trabajar con ellos me rechazan aun siendo ellos que me envian los documento para modificar. Como ya sabe que me enviaron ya una modificacion solo me daban $99.00 dollares en esta, como tambien me enviaron documento diciendo que si no estaba acuerdo que enviara las informaciones correctas y no estaban los egresos y los ingresos mios y los coregi de acuerdo la realidad. Pienso que estan jugando, en la carta me dicen que pueden ayudarme a venderla y ayudarme a conseguir una mas confortable, la carta es muy general. Estas son todas las informaciones que tengo, si puede orientarme, gracias
buenas tardes quisiera saber si uno se puede hacer directamente con el banco la modificacion de impuestos yo pedi y me enviaron una carta a que llene y el costo es de $300 si califico .le queria hacer saber que nunca me atrace y siempre pague extra $100 lo que pasa es que mi esposo antes ganaba mucho mas de lo que gana hoy no es mi caso de que no puedo pagar ya que tengo otra casa de invercion y esa es que me paga esta ya que la otra esta pagada en su totalidad y quiero saber cuanto es el total que el banco cobra o es mejor con un abogado que cobra $2800 por favor aconcejeme que es lo que me conviene hacer gracias Aida
HOLA .MIKE
UNA PREGUNTA HAS DE CUENTA QUE EXISTEN DOS PRESTAMOS EL 80% Y EL 20% MODIFICO EL PRESTAMO GRANDE Y ME DECLARO EN BANCA ROTA CAPITULO 13 LO CUAL METO EL PRESTAMO CHICO PARA BORRARLO PERO NO ESTOY SEGURA SI ES EN CAPITULO 13 O EN CAPITULO 7 TU QUE SABES AL RESPECTO POR QUE MUCHOS ME COMENTAN QUE EN LOS DOS CAPITULOS PUEDO BORRARLO ADEMAS TAMBIEN ME COMENTAN QUE QUE SI ENTARGETAS TENGO EN ADEUDOS MENOR DE 10,000DOLARES EL JUEZ NO ME HACEPTA LA BANCA ROTA SUPUESTA MENTE POR QUE DEVO MUY POCO ESPERO TU RESPUESTA Y MUCHAS GRACIAS POR EL ESPACIO Y TIEMPO Ponga tus comentarios aquí…
MIKE : ME PUEDE EXPLICAR LAS SEIS COLUMNAS QUE DETALLAN LOS BANCOS EN SUS TIPOS DE MODIFICACIONES DE HIPOTECAS QUE ESTAN DANDO.
TRATO DE EXPLICARMELO PERO NO LOGRO ENTENDERLO. GRACIAS POR TODA SU INFORMACION FINANCIERA
Sr.
Mike Periu
Lei rapidamente, las informaciones que me enviaste te envie copia de la carta de indymac feral bank, ya puede leerla. Te quiero decir que en este momento estoy tratando de hablar con una oficina de abogado y ya tengo una cita para el Mayo 1er de este ano, debido a que ya he tratado tres veces con ellos y me dicen diferenteshistoria.
Tratare como me va pero necesito tu orientacion como quiera que sea.
GRACIAS.
Señor gracias por tener este espacio y poderle consultar a un experto.
Mi pregunta concreta es la siguiente y necesito su consejo,
He solicitado una Modificacion a mi prestamo desde finales del año 2007,incleible verdad? He enviado en este transcurso unas 10 cartas con envio certificado,mas envios por fax y llamadas telefonicas y no me han ayudado:mi banco es un “cobrador de deuda” se llama WILSHERE CREDIT CORPORATION 1-888-917-1052,
Quiero resumir mi situacion: hipoteca 1 grado 125000.00 (8%) ,hipoteca de 2 grado con otro banco que tampoco quiere ayudar HFC 30000( 14% ).Valor real en este momento de las propiedas en esta area $ 95000.00,Quiere decir que estoy pagando por un apartamento que no vale $155000.00, (comprado el 30 Nov.1994 ) y no lo quiero perder necesito con urgencia la modificacion.
Gracias por sus consejos
Juan Antonio Garcia
Sr.
MIKE.
Gracias por la siempre respuesta la pregunta es, Tu oficina tambien o pueden trabajar con personas que estan aplicando para modificacion de prestamos hipotecarios?.
Me gustaria eso si es positivo te enviaria todas las informaciones mias para esa ayuda.
Gracias como siempre.
Alfredo.
Bernardo,
Para esto realmente debes llamar a la oficina al 1.800.929.4402. Tiene un pequeño costo, pero es importante analizar en detalle la situacion, mas de lo que se puede hacer aqui.
MIKE. Tu opinion , Si el banco ya ha rechado varias veces que sucede, podria someterlo otra vez hasta que se cansen . seguir insistiendo, luchar> Cual es mejor de solicitarle la modificacion al banco o irse a una organizacion de esas que el mismo banco recomienda.
En mi caso como te dije algumentan diferente cosas para recharla o este es el momento de solicitarlas.
OK.
hola sr. mike , estoy muy preocupada porque compramos una casa en la florida y aparece como segunda vivienda. a pesar de vivir a qui en california y no tener casa propia pago renta .ya que los planes eran vivir en fl. . la casa de la florida es mi unica casa,estoy al dia en mis pagos , pero cada mes tengo mas problema para pagar . es posible que el banco me haga una modificacion. a pesar de no ser mi vivienda principal. el banco me ha pedido que le envie una carta y situacion financiera. seria posible reciibir una modificacion si me voy a vivir a mi casa en la florida y demuestro que no tengo mucha solvencia economica.que mi esposo perdio su empleo
que me puede usted recomendar. he pensado en no pagar mas y dejar ir o perder la casa y y mi buen credito , ya no puedo mas.
gracias
HOLA!!!! MI NOMBRE ES JAVIER Y MI PREGUNTA ES.
ESTOY EN ESTOS MOMENTOS HACIENDO UNA MODOFICACION PERO TENGO LA DUDA SOBRE MI PRESTAMO, CUANDO COMPRE LA CASA MI DEUDA FUE DE 140.000, HICE UN REFINANCIAMIENTO Y LA DEUDA QUEDO EN 177.000 PORQUE SAQUE LA EQUIDAD.
AHORA LA DEUDA ES DE 177.000, PERO EN ESTOS MOMENTOS LA CASA ESTA DEVALUADA, CON LA MODIFICACION QUE ESTOY HACIENDO ME GUSTARIA SABER SI SE BASAN AL VALOR DE LA CASA QUE TIENE AHORA O A LA DEUDA DEL BANCO , QUE PASA CON LA DEUDA QUE ES MAS QUE LO QUE VALE LA CASA, CON UNA MODIFICACION SE PERDONA LO QUE SE DEVALUO LA CASA O QUEDA CON LA DEUDA QUE SE TIENE EN EL BANCO.
ESPERO SU RESPUESTA GRACIAS…..
Gracias por toda esta informacion,
Es bastante interesante, queria saber cual es la ayuda del gobierno en cuanto al credito de impuesto para primero compradores son creo $18000.00 pero tengo duda como se los devuelve al gobierno?
manuela
Estimado Mike:
Aclarame por favor los derechos y obligaciones de las personas envueltas en una propiedad.
Una como titular del credito y otra por estar incluida en el titulo.
Y si se puede aplicar para ser tambien codeudora en el bco. , la que no esta en el credito.
Me gustaria saber si me ayudas a elaborar una documentacion de derechos y obligaciones de esta situacion.
Desde ya gracias.
hola mike, bueno mi situacion es la siguiente, nos atrasamos en los pagos de la vivienda debido a que despidieron a mi esposo de su trabajo, bueno, sucede que ya tenemos 5 meses de no pagar, bueno ya recibi la carta de la corte, luego le envie una al departamento de loss mitigation pidiendole que tome nuestro caso en consideracion y explicandole por cuales circunstancias dejamos de pagar y solicitando ahora que ya tenemos trabajo una modificacion, aun no hemos recibido ninguna respuesta del banco, me he comunicado con ellos por telefono y me dicen q me comunique con sus abogados que el caso esta en manos de ellos, pero cuando me comunique con ellos ,solo me dijeron que pague lo que debo, y en otra ocacion me dijeron que este banco no hacen modificacion, ma han recomendado que me consiga un abogado, aun estoy esperando respuesta de la carta que le envie al banco, que me recomienda usted que haga? muchas gracias
hola denuevo señor mike, en mi comentario anterior no mencione el banco de mi morgage, pues este es trustco bank, ya recibi respuesta de ellos en un email que me enviaron, diciendo que lo lamentan mucho pero que no hacen modoficaciones, que pague lo atrasado y los gastos de abogado etc. que ya entraran en foreclosure, Estoy decesperada no se que hacer, cree usted que deveria de buscar un abogado?
que es mas importante pagar a tiempo tu tax property or mortgage , tengo que escoger entre uno de dos
buenas tardes.despues de oir su conversacion en la radio queria preguntarle algo mas. Como le dije deje de pagar la casa hace 7 meses, la compre hace 2 años con un prestamo de 80/20, osea que tengo 2 prestamos, hasta cuando estuve pagando nunca tuve un retraso, ahora estoy haciendo una consolidacion de mis tarjetas de credito y ahi me leyeron el reporte del credito, el prestamo mayor dice que aparece como foreclosure, el segundo el menor todavia no. Por favor ayudeme indicandome a donde llamar, entre a la pag hud,gov pero no veo ningun numero, mi idea es mantener la casa con la modificacion del prestamo, evitando el foreclosure. Gracias por su ayuda
mike una persona me dijo que le enviara 4 mil dolares para que trabajara mi dinero en bienes raices lo ago??
MIKE DIGAME SI YO DOY MI DINERO A UNA CORPORACION RECONOCIDA EN EL PAIS POR UNO DE SUS EMPLEADORES TENGO QUE FIRMAR DOCUMENTOS QUE ME AVALEN QUE MI DINERO ESTA GANANDO UN PORCENTAJE SI ESTA TRABAJANDO EN BIENES RAICES? 2- QUE PASA SI ESA CORPORACION ME HACE FRAUDE PUEDE HABER DEMANDAS?? 3-
para ser socios de un negosio aunque seamos amigos pero si tengo dudas de que me valla a robar o defraudar en el futuro como se debe de hacer una sociedad porescrito entre 2 personas?? por que ella sera quien maneje el negosio y haga el trabajo y yo porto el dinero como puedo hacerle sin que se siente afendida??
HOLA MIKE COMO ESTAS DISCULPE QUE LO MOLESTE PERO necesito de su ayuda,, SABE UNA AMIGA Y YO QUEREMOS PONER UN NEGOSIO EN EL CENTRO DE LA CUIDAD ELLA SE ENCARGA DE HACER EL PRODUCTO Y EL ESTABLESIMIENTO, Y YO DE SOLVENTAR EL DINERO PERO MI DUDA ES COMO HACER UN CONTRATO DE SOCIOS O QUE DEBE DE DECIR EL CONTRATO PARA QUE ELLA NO SE SIENTA OFENDIDA DE MI PARTE si lo veo muy complicado entonces NO le entro DIGAME QUE HACER O QUE DEBE DE DECIR LO ESTIPULADO DENTRO DEL CONTRATO porfavor MIKE bye
Mike amigo que necesito para una modificacion de prestamo de casa, saludos y gracias por tus siempre preciados consejos.
Hola Mike queria preguntarte si la consolidacion de las tarjetas de credito afecta el score de una persona y cual es el mejor paso a seguir para bajarle a las tarjetas de credito
Hola Mike gracias por tus buenos consejos financieros siempre, mi pregunta es cuando la persona es nueva en “USA ” como comienza hacer credito, que pasos debe empezar para formar esto tam importante en este pais. Y Si el no tienen credito todavia y la pareja si lo tiene sirve de algo les sera mas facil ya que su pareja si tiene credito y el todavia no.
hola. mike, quiero hacer una pregunta yo no tengo trabajo.
tengo que hacer pagos de tarjertas y tiendas .tengo un debito de 22mil dolares quisiera que me ayudaras a elejir un banco correto que me ayude para solbertar estas deudas y que meden un pago fijo al mes. por todo el debito por favor espero tu consejo los mas pronto posible ante mano muchas gracias. por ayudar a mi familia.
hola soy alicia villalobos me pregunto de que estado era soy de
texas. ante mano mil gracias por contestarme. saludos
Mike: Hace algun tiempo usted informo sobre los bancos que habian aceptado el plan Obama, entre ellos estaba el HSBC Bank.Yo tengo prestamo hipotecario con ellos y no he podido aplicar con ninguna ayuda porque ellosdicen que no aceptan ningun plan del gobierno porque son duenos directos de los prestamos y hasta ahora no logro una refinanciacion para no perder mi casa.Como me puedo informar si aceptaron algun plan o no ? Las oficinas de Hope unas veces dicen que si, otras que no, que tienen varios clientes con este banco y nohan resulto nada. Ayudeme a investgar a quien recurro y como puedo recibir ayuda, Muchas gracias por su valiosa informacion.
hola Sr. mike me permito escribirtle nuevamente porque tengo una pregunta,fui con una agencia para tratar de modificar pero me estafaron no hicieron nada, ahora otra agencia me dice que ellos trabajan haciendo restructuracion de prestamo,donde ellos ven en los papeles del cierre, si el banco hizo algun fraude y en eso se basan ellos, para exigirle al banco que baje el principal, que pongan la casa al valor actual del mercado, el interes y que se haga un solo prestamo, si existe esto en realidad, gracias espero que me pueda sacar de duda ya que el costo es muy caro y no quiero que me vuelvan a estafar otra vez..Gracias.
Ana,
Bueno varias cosas. No debes pagar por adelantado para una modificacion de prestamos. Debes pagar DESPUES de que logren un resultado. Debes tener un contrato por escrito que explica EXACTAMENTE que es lo que van a hacer. Ahora puedes intentar primero con una agencia respaldado por el gobierno qye no te cobra antes de pagar. llama a 1.888.995.HOPE.
Ahora por la tactica que me dices, se que hay muchos bufetes haciendo ese tipo de cosa. Yo tendria mucha cautela con eso…
MIKE:
He tocado miles de puertas para salvar esta casa pero parece que no tengo muchas oportunidades, la compre hace dos anos, en Harrisonburg, Va., el primer prestamo con un interes del 9.575% y ahora se incremento al 10.5%; el segundo prestamo con un interes del 12.5%, despues de noviembre del 2008 que se cumplio la penalidad de los dos anos, Bank of America, convirtio el prestamo en Interes Variable y no abona nada al principal, quieren que continue pagando solo intereses. He tratado de contactar a los Abogados que salen con Maria Elvia en MegaTv, al Lic. Julio C. Marrero A Associates, parece ser que el me da esperanza, y me cobra $3,000.00. Anteriormente ya me defraudo una compania de Modificaciones de New Jersey con $1,000.00. Me podria decir que piensa de este caso? Muchas Gracias.
tengo un hipoteca de 432.000 y los pagos mensuales son de 4155 al mes tenia dos trabajo y perdi uno solo gano yo mi esposa como 2300 al mes y no puedo hacer los pagos mensuales, como es la reducion que hay en el programa del banco en este caso
silvio
quisiera saber cuanto tiempo tarda una modificacion con el banco “”chase”"”
Que es mas recomenable para no perder mi casa un short sale o una modificacion de pago?
Hola Mike:
Leo todos tus articulos porque me parecen el punto de vista mas inteligente de todo lo que ha visto hasta ahora. Por eso no recuerdo en cual de ellos yo te pregunto:
Segun el plan de Obama tu no puedes gastar mas del 38% de tu salario en tu mortgage. ?Es el 38% de tu salario bruto o neto (despues que te restan los taxes)?
Gracias por todo
Ana
Ana,
Si es BRUTO (GROSS). Te respondi en el otro articulo. Gracias,
Mike.
Como Estas mike!
Mi pregunta es la siguiente :
mi hipoteca era de wamu como chase compro a wamu entonces mi hipoteca paso a ser de chase.
Porque es que el banco que me demanda es Deutsche bank national trust company, as trustree for long beach mortgage loan trust 2006-4?
Deutsche bank national trust es lo mismo que chase?
o fue que chase vendo mi hipoteca a Deutsche bank national trust ?
Lim,
Es un a buena pregunta. Loce que LONG BEACH MORTGAGE LOAN TRUST 2006-4 es el ente legal dueno de la hipoteca y Deutsche Bank (otro banco) esta representando los intereses del ente legal dueno. YA chase no es dueno de la hipoteca.
Que hay de cierto que puedo declarar en banca rota mi segundo prestamo hipotecario y seguir quedandome en m casa sin perderla?
Gerardo,
es un poco mas complicado que eso. Pero si existe la posibilidad que una segunda hipoteca sea eliminada como parte de la bancarrota. Pronto escribire sobre esto.
estaba 3 meses atrasado yme pusieron en hamp trial period por tres meses,ya pague el ultimo de los 3 pagos a tiempo en febrero y les llame y me recomendaron hacer otro igual en marzo y lo hice,cuanto tiempo mas durara el saber si me van a calificar permanente,dicen que tienen mucho trabajo y mi casa esta devaluada casi un 70% de lo que debo,el banco es homeq servicing y pueden estar haciendome forclosure y yo sin saberlo?gracias
Jose,
Los bancos han dejado a la mayoria de personas que estan en “trial payments” en limbo. No les dicen si ni no. entonces no me sorprende. Los pagos de prueba -al ser descontados- te dan una oportunidad para ahorrar un poco de dinero. Aunque es cierto que tienes la duda de que si te vas a poder quedar o no, te estas beneficiando haciendo pagos descontados. Ten paciencia y has todo lo que te digan al instante. No les des ninguna excusa para recharzarte.
Sr.MIke yo estaba atrasado 4 meses tratando de recuparme en mis pagos ,aplique con Homeq para el hamp y me pusieron en un trial period plan que ya complete a tiempo pero me dicen que tienen mucho trabajo y todavia no han resuelto mi caso,ya hice un cuarto igual recomendao por ellos en marzo de 2010,no se cuanto tiempo tenga mas que esperar para una determinacion o no se si desconfiar que mi casa este en foreclosure sin saberlo,mi deduda es de $189.000 pero el valor de mi casa es menos de $60.000,yo quiero quedarme con la casa si me hacen la modification.pero no se si me estan mintiendo de que tienen mucho trabajo o si me estan haciendo foreclosure mi casa en california. gracias
Duke,
ES muy dudoso que te lo den. La diferencia entre el valor y el precio es demasiado. Tampoco vale la pena que sigas pagando si es asi el caso. Debes ir preparandote por si te lo rechazan.
Hola Sr. Mike
Hace dos anos compramos casa por medio de un mortgage loan con Bank of America, mi casa costo $89,00.00. mi esposo tenia buen trabajo por ocho anos pero hace seis meses lo desemplearon, y no nos alcanza para pagar la casa de echo tuve k conseguir dinero para pagar los 3 meses atrasados, mi pregunta es la siguiente habra un programa de ayuda para nuestro caso. Gracias por su tiempo y espero pronto su grandisima respuesta
Nancy,
puedes contactar a NACA y ellos pueden ayudarte. Es mas rapido contactandolos por internet o asistiendo un taller en vez de llamar. Por telefono puedes esperar mucho tiempo.
Bien Miguel. Ya lo anotamos. Saludos, Mike.
Jose,
Me preocupa tu pregunta. Si hiciste una modificacion hace poco y ya necesitas otra entonces algo no esta funcionando como debe. Hay que ver porque no resulto la primera modificacion y ver que realmente cuadra con tus ingresos. Modificar solo por modificar no ayuda. Tampoco es recomensable quedarse en una casa que es muy cara para tu presupuesto. Necesito mas detalles pero debes leer este articulo sobre hasta que punto tiene sentido luchar para mantener tu casa.
Maria,
En realidad no tengo suficiente informacion para decirte que te conviene. Lee este articulo sobre el programa del presidente para modificar prestamos que te puede ayudar y si quieres te pones en contacto con mi oficina para ver tu caso en detalle.
Bruny,
Me puedes dar mas informacion sobre esta ley? No conozco uno nueva ley que tenga que ver con esto. En general el FTC esta poniendose mas estricto con firmas que prometen modifcarte el prestamo y realmente no hacen nada. Puedes leer esto aqui (en ingles) del Miami Herald:
http://www.miamiherald.com/business/real-estate/story/866215.html
Bruny,
tambien debes leer esto: http://www.miamiherald.com/news/front-page/story/918426.html
Carlos,
Puedes llamar al 1.888.995.HOPE para o visitar http://www.995hope.org ellos pueden ayudarte a tramitar el resto del proceso. No te cobran. Si no estas satisfecho con los servicios que prestan, puedes enviarme un email a mike@dineroycredito.com para ver otras opciones existen.
Marco,
Bueno tienes razon que tu caso no es comun. Si no resides en la casa, entonces realmente los programas del presidente actual no son para ti. Tienes que no solo ser el dueño de la casa, sino tienes que vivir en ella. Tiene que ser tu casa principal. Casas que se compraron como negocio no califican. Si no puedes pagar tu hipoteca, entonces puedes intentar negociar con el banco directamente, solicitando una modificacion de prestamo aunque no sea la modificacion ofrecida por el gobierno. Si la deuda en tu hipoteca representan menso del 80 por ciento del valor de la casa, puedes intentar refinanciar tambien.
Roberto, escribeme al mike@dineroycredito.com si quieres mas informacion sobre tu pregunta.
Maria,
Entiendo tu frustracion. El tema aqui es que el banco quiere asegurar de que no vas a caer en mora de nuevo. Ellos creen que con lo que ganas no es suficiente para cubirir la cuota en la modificacion que ellos estan dispuestos a darte. Pero ahora puedes aplicar par aun HOME AFFORDABLE MODIFICATION. Puedes intentar con eso. Fijate en ese articulo para que veas y puedes intentar. Pero tambien, si realmente tienes ingresos bajos, estas segura que puedes mantener la casa? La casa no debe consumir mas de la tercera parte de tus ingresos…
Carlos,
Tienes una hipoteca o un home equity loan? No son la misma cosa. Si tienes una hipoteca (mortgage) lo que has decidido hacer con el dinero de esa hipoteca. Pero si hay otras restricciones. Recomiendo que leas este articulo que escribi sobre ayuda con la hipoteca.
Maria,
Bueno en realidad no necesitas un abogado para hacer el tramite. Puedes intentar directamente por tu cuenta o usar un asesor certificado por el gobierno que no te cobra. Si vas con una empresa privada entonces NUNCA debes pagar por adelantado. No funciona asi. Los estafadores son los que tipicamente cobran por adelantado. Debes leer mi articulo sobre las modificaciones de prestamos bajo el plan nuevo del gobierno como un primer paso.
Mike.
Alejandro,
No conozco esta empresa y no puedo comentar sobre ella. Pero me parece que te aconsejaron que dejaras de pagar para poder mejor la probabilidad de que te dieran una modificacion. Pero tu tienes que estar al tanto del proceso. tienes un contrato por escrito? Tienes copias y comprobantes de lo que le han enviado al banco en tu nombre? Pagaste algo por adelantado? estas son las cosas que tienes que ver. modificar una hipoteca es algo serio y toma tiempo. Ten paciencia.
Alfredo,
Cuando es que te enviaron la carta de rechazo? Los llamaste despues? Que tipo de hipoteca tienes? Es parte del programa FHA? tienes una sola hipoteca? cual es el valor de la casa? cual es el saldo de la hipoteca? hace cuanto no pagas? Necesito mas informacion.
Sonia,
Se que es una situacion dificil pero tienes que tomarlo un paso a la vez. Primero que todo, tienes que llamar a tu hipotecaria directamente para confirmar si realmente han estado en contacto con la empresa de modificacion. Pidele constancia a la empresa de modificacion sobre que exactamente han hecho en este tiempo. Sobre el accidente en el trabajo, han visto que opciones tiene? no tenia algun seguro de incapacidad? El empleador a ayudado? Tener 3 propiedades y 3 hipotecas es riesgoso y justo lo que te paso es lo que puede ocurrir. De las 3 propiedades, debes tratar de quedarte con la que sea mas beneficiosas para ti financieramente (y quizas no sea la casa). Primero averigua que paso con la modificacion que supuestamente fue solicitado.
Alfredo, si quieres enviame la carta por fax al 1.800.929.4402 y dejame verla antes de comentar.
Amanda
Llama a mi oficina al 1.800.929.4402 para explicarte mejor como lo veo.
mike.
Alfredo,
Te respondo por email. Pero ten cuidado con tus esperanzas y expectativas legales. La falta del organizacion por parte del banco no necesariamente te califica para recibir beneficios monetarios.
mike.
Rafael,
Mejor dime exactamente que no entiendes o que estas tratando de lograr (con detalles).
mike.
Aida,
Creo que te refieres a la modificacion de la hipoteca (no impuestos).
Aquí te envió enlaces a tres artículos que creo que debes leer sobre el tema de las modificaciones:
Como participar en el plan de ayuda hipotecaria
Cuándo debes luchar por tu casa y cuándo no
¿Qué tipo de modificaciones están dando los bancos? ¿Funcionan o no?:
Son relevantes y pueden ayudarte a tomar las decisiones necesarias.
Recomiendo que intentes primero con los asesores sin costo coordinados por HUD y cuyo información de contacto puedes conseguir a través de este sitio http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/fc/. Sobre el abogado que cobra $2,800, ten cuidado con las estafas. No pueden cobrarte por adelantado. Solo DESPUES de haberte conseguido algun beneficio.
La bancarrota es un tramite legal muy serio que requiere un buen abogado. Siempre debe ser la última opción. Pero antes de considerar esa “última opción” hay otras que debes considerar. No olvides también que es mas difícil calificar para la bancarrota donde te “perdonan” las deudas (CAPITULO 7) y probablemente te quedarías con una bancarrota que te modifica las cuotas (CAPITULO 13) pero no te perdona el saldo. Habría que ver cuales son tus ingresos y tus gastos mensuales. Mi sugerencia es agotar otras opciones antes de ver lo de la bancarrota.
Pronto escribire sobre estos temas, pero si te aprueban o no Capitulo 7 ya no es la decision del juez sino la ley dice explicitamente quien califica y quien no segun tus ingresos y gastos y otros factores.
Recomiendo que leas estos artículos sobre asesoría de crédito y consolidación de deudas
Manuela, son $8,000 dolares. y puedes ver todos los detalles en el arcticulo sobre el credito de 8000 para primeros compradores.
Alfredo,
nosotros no tramitamos directamente las modificaciones de hipoteca. Pero si me envias un email a mike@dineroycredito.com puede encaminarte bien.
mike.
Alfredo,
Habria que ver cuales son los motivos por lo cual te han rechazado. Tienes las cartas? Puedes enviarlas al 1.800.929.4402 por fax si quieres para ver que dicen.
Hola, mi nombre es Yvette Diaz. Llame esta manana a su oficina y deje mi nombre y mi numero. Se de ustedes por medio de mi cunada ke vive en NY. Yo vivo en FL.Estoy en una situacion economica muy dificil la cual me ha causado no pagar a tiempo mis tarjetas de credito, mi hipoteca, y mi carro. He perdido dos trabajos part time y el trabajo actual no me alcanza para nada, ni siquiera junto con el salario de mi pareja. Tengo entendido que ustedes trabajan con los nuevos plaanes de Obama y tengo la esperanza de que ustedes me puedan ayudar.
Susy,
Al departamento de Loss Mitigation solo le enviaste una carta o enviaste un paquete completo? Tipicamente es una aplicacion con una reseña financiera que incluye te presupuesto, bienes, deudas. Tambien se incluye colillas de pago, estados de cuenta bancario y cualquier otro documento que te pidan. Solo enviando el “hardship letter” no es suficiente. Tambien con la carta, el enfoque no debe ser el “por que” dejaron de pagar. En verdad no le importa mucho al banco. Mas les importa como vas a poder pagar de ahora en adelante. Ese es el tema. No se si la carta fue efectiva. Con respecto al banco, no se cual es assi que no te puedo dar detalles sobre eso. Debes contactar a al 1.888.995.HOPE cuanto antes y trabajar con un asesor ahi para que te guien en este proceso. Debes tambien leer lo que he escrito sobre el programa de ayuda hipotecaria y sobre cuando vale la pena luchar por tu casa en vez de perderla a la ejecucion hipotecaria.
Nelsi,
Las preguntas generales que me haces las tratare en un futura columna. Si quieres informacion sobre tu caso necesito que me des detalles. Para que es la documentacion?
Mike.
Juan,
Si aun estas pagando las cuotas mensuales (esto no me lo has dicho si si o si no) entonces el banco no tiene ningun interes en modificarte el prestamo. Por que lo harian si sigues pagando? Si no lo has pagado en todo este tiempo entonces te has ahorrado mucho dinero sin pagar una casa que no vale lo que debes. Tu credito esta dañado pero quizas las la opcion que te causa el “mal menor”.
En el caso especifico de WILSHIRE, hay MUCHAS quejas contra ellos y lo que te ha pasado a ti le ha pasado ha mucha gente. No estan interesados en modificar tu hipoteca y es dudoso que lo hagan. No cuentes con eso.
Aquí te envió enlaces a tres artículos que creo que debes leer sobre el tema de las modificaciones:
Participar Plan de ayuda hipotecaria
Cuándo debes luchar por tu casa y cuándo no
Tipo de modificaciones
son relevantes y pueden ayudarte a tomar las decisiones necesarias. Yo no puedo recomendarte una agencia especifica, pero recomiendo que intentes primero con los asesores sin costo coordinados por HUD y cuyo información de contacto puedes conseguir a través de este sitio: http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/fc/
Antony,
NO!
No tienes contrato, no tienes informacion y por la forma en que me haces la pregunta no creo que entiendes que exactamente va a ahcer esto persona. Ni lo has investigado.
Mira la leccion numero 1 sobre como ganar dinero invertiendo es “NO PERDERLO”. Warren Buffett, el inversionista mas exitoso en la historia, dice que el prefiere desperdiciar buenas oportunidades a poner su capital en algo riesgoso que no entiende. Todos -incluso yo- he cometido este error en algun momento y casi siempre sales perdiendo.
Mike.
Yvette,
Ya mi asistente recibio su mensaje de voz y respondio por email.
Mike.
Debes contactar a 1.995.HOPE y ponerte en contacto con un asesor aprobado por el gobierno para que te ayuden a resolver el caso directamente.
Javier,
1. Se basan en muchos factores: el valor de la casa en relacion al saldo de la hipoteca, tus ingresos mensuales y te hablidad de pagar y otras cosas. Lo que ellos quiere saber es si vas a poder pagar la cuota modificada. Por que sino, no quieren perder el tiempo dandote una modificacion que luego no resulta (Como tantas). Lo otro es asegurar que la casa sea buen respaldo para el nuevo monto. La modificacion funciona de varias formas. Una forma es perdonante una parte del saldo, pero antes de eso preiferen hacer otras cosas que bajan la cuota SIN reducir el saldo que debes como bajar la tasa de interes, no cobrarte intereses sobre una parta del principal o extender el plazo del prestamo.
Mike.
Seleni,
Uno de los requisitos para poder modificar mediante el programa del gobierno es que sea tu resiencia principal. Sino vives ahi, no calificas aun que sea tu unica casa. Si el banco esta dispuesto a modificarte por su cuenta entonces debes considerarlo. Es la decision del banco. Al menos que estes ganando mucho dinero donde vives no es una buena idea hacer lo que estas haciendo. Tienes que tomar una decision sobre la casa y sobre donde vives.
Mike.
Paola,
esto es un problema. Tienes que inmediatamente contactar a un asesor que te ayude. Llama a. 1.888.995.HOPE. Ambos son importantes. Por lo menos con el banco tienes mas tiempo para negociar. Pagaria los impuestos. Pero ojo vas a tener que resolver esto pronto de alguna forma. No esperes.
Mike.
Katy,
Si no pagas hace 7 meses y no has respondido a las cartas del banco es sumamente importante que lo hagas tan pronto posible. Llama al 1.888.995.HOPE. Esa linea te pone en contacto con uno de los asesores aprobados por HUD que no te cobran. Hazlo hoy mismo. Cuando llames ten list todos los detalles de la casa, tu prestamo, tus gastos, tus ingresos y las ultimas notificaciones del banco.
Mike.
Antony,
No creo que tienes claro en que exactamente te estas metiendo. Mi sugerencia seria tener mucha cautela. No importa el nombre de la empresa ni el tamaño; cuando uno da dinero tiene que ser solo con un contrato por escrito revisado por un abogado. Esto de estar “trabajando” en bienes raices tampoco esta claro. O sea hace falta mucho mas detalle. Si te hacen fraude, hay que primero entender que paso antes de decir si se puede demandar o no.
Jean,
Recomiendo que leas el articulo sobre modificacion de prestamos. Es la mejor forma de orientarte.
Saludos,
Mike.
Jean,
La respuesta es que si afecta pero quizas no como crees. Cuando dices consolidacion, puedes referirte a diferentes cosas porque la gente usa esa frase para referirse a muchos servicios diferentes. Calculo que te refieres a negoicar con las tarjetas para pagar un monto reducido. Esto es un settlement y si te impacta a tu credito. Puedes leer mas aqui sobre historial de credito.
Antony,
Este tipo de acuerdo es muy comun. SIEMPRE SIEMPRE SIEMPRE tienes que tener un acuerdo por escrito con tu socio. Si es el tipo de persona que se va a ofender por eso entonces no debes entrar en sociedad con ella. Ese tipo de sentimiento no tiene lugar en el mundo de los negocios. La amistad es una cosa y el negocio otro. Quizas tu eres el quien cree que se va a ofender. Olvidalo. Estas protegiendo tus intereses como se debe hacer. Los contratos por escrito solo se sacan y se usan cuando hay un problema y debes de pensar que te gustaria que dijera el documento en ese caso. Tienes que ir a un abogado para que te elabore el documento segun las leyes de tu pais. Pero en general debe incluir detalles acerca de los derechos, responsabilidades y aportes de cada persona. Tambien como se tomaran las decisiones y que hacen si no estan de acuerdo con algo. Como es tu dinero, debes tener control final sobre los asuntos importantes. Pero si tu no sabes del negocio que van a montar, no debes ser como el financiero “sabelotodo” que le dice a la gente como administrar el negocio dia a dia.
Antony,
Me parece que necesitas una asesoria mas alla de lo que se puede hacer en este foro. Debes llamar a mi oficina al 1.800.929.4402 si deseas coordinar una cita.
Mike.
Jean,
Solicita una tarjeta de credito. Usala y pagala siempre a tiempo. Probablemente tendra que ser una tarjeta con deposito, donde tu le envias un deposito al banco y ellos te permiten usar la tarjeta. No es muy bueno, pero es el primer paso. Luego, despues de unos 6 meses usandola bien, puedes solicitar una tarjeta de credito estandar. Al otorgartela, puedes dejar la otra. Si tu esposa o hijo tienen buen credito pueden solicitar una tarjeta a tu nombre vinculado a su cuenta. Eso es aun mejor y te da la habilidad de establecer mejor credito en poco tiempo. Luego puedes solicitar tu propia tarjeta.
Alicia,
En realidad no es un banco lo que necesitas sino un servicio que te ayude a resolver las deudas con los bancos a lo cual le debes dinero. Dime en que estado estas para decirte donde puedes ir. Tambien debes leer este articulo sobre como elegir una agencia para manejar las deudas.
Alicia llamame al 1.800.929.4402 para darte mas informacion.
mike
Mike,
Podrias decirme los nombres de companias que ayuden en la modificacion de hipotecas en la bahia de San Francisco o en San Jose, California.
Gracias. Tom
Tom,
Lo siento pero en este momento no puedo recomendarte una empresa ubicada por ahi. Hay otras que trabajand a nivel nacional que puedes contactar si te interesa me avisas.
Gracias Mike,
Ya que no puedes recomendar a alguien en el area de la bahia de San Francisco podrias ser tan amable en darme los que trabajan a nivel nacional ya que el tiempo apremia y las referencias piden hasta $5,000 en avance de la preparacion de la modificacion.
Gracias.
Yolima,
Los planes del gobierno son para hipotecas cuyos duenos son Freddie Mac o FAnnie Mae o que son respaldados por Freddie Mac o Fannie Mae. No todas las hipotecas califican para estos programas porque no todas tienen algo que ver con Freddie Mac o Fannie Mae. Pero esto lo puedes comprobar tu directamente contactando a Freddie Mac y Fannie Mae:
1-800-7FANNIE (8am a 8pm EST) o http://www.fanniemae.com/loanlookup y Freddie Mac: 1-800-FREDDIE (8am a 8pm EST) o http://www.freddiemac.com/mymortgage
Si estas ahi, entonces contacta a tu banco y diles que quieres aplicar para la modificacion o refinanciacion de MAKING HOME AFFORDABLE.
Si no estas, entonces el banco aun puede ofrecerte una modifacacion. Pero en ningun caso estan obligados a hacerlo. Esta a la discrecion del banco.
Tienes que explorar otras opciones Yolima en caso de que no resulte. La realidad es que la mayoria de personas que estan teniendo problemas con sus hipotecas no van a poder quedarse en sus casas.
Mike.
TOM,
Quien te esta pidiendo $5,000 por adelantado?? La ley en California no permite eso! Fijate que solo te pueden cobrar DESPUES de conseguirte el resultado. No antes! Puedes hablar con esta gente. Debes hacerle todas las preguntas que creas necesarias y sentirte comodo con ellos antes de firmar algo pero han ayudado a mucha gente. CCCS.
Ramon,
Bueno que pena que hayas perdido tu dinero. Por eso yo (y otros tambien) ofrecemos consultas telefonicas a precios alcanzables para que uno pueda orientarse ANTES de pagar miles de dolares. No conozco al senor que mencionas, pero no recomiendo pagarle a nadie miles de dolares por adelantado. En muchos estados eso va en contra de la ley.
Tambien (y esto es para todos los lectores no solo Ramon) las tasas son altisimas en los prestamos que te dieron y me imagino que los gasots de cierre fueron elevados tambien. De nuevo una breve consulta con mi oficina por $150 te pudiera haber orientado. No digo esto como un anuncio, lo digo para que se den cuenta que pagando un poquito de dinero para buenos consejos te puede ahorrar muchos miles de dolares.
Sobre la modificacion que deseas, no entiendo porque has ido a tanta gente. Solo hay dos que tienes que tocar. Primero puedes llamar al banco y decirles que quieres aplicar para un HOME AFFORDABLE MODIFICATION. No tengo lo detalles de tu caso asi que no te puedo decir si calificas. Tambien puedes llamar al 1.888.995.HOPE que te pueden conectar con un asesor que no te cobra (pero ojo en algunos casos se tarda o se complica por la gran demanda).
Suerte Ramon,
Mike.
silvio,
hace falta mucha mas informacion para decirte pero lo que esta claro es que esa casa no es para ustedes. Una hipoteca de $4,155 esta bien para una persona que gana alrededor de $130,000 al años. Al menos que tu otro trabajao e pagaba como $10,000 al mes compraste una casa (y te dieron una hipoteca) que no cuadra con tu perfil financiero. La persona que te ayudo con la compra de la casa y la persona que te consiguio la hipoteca te han hecho un gran daño.
Si quieres verlo en detalle recomiendo una consulta telefonica pero en verdad deben ir pensando sobre que haran si pierden la casa.
Ramon,
realmente depende pero puede tomar meses. Chase es uno de los bancos que mas se tarda en procesar las modificaciones.
Mayra,
En el caos de modificacion, no pierdes tu casa; te modifican la hipoteca para bajar tu cuota justo para que te puedas quedar en la casa. Con el short sale estas vendiendo tu casa a un precio por debajo de lo que le debes al banco. Tendrias que mudarte porque ya no seria tu casa.