¿A punto de comprar una casa? ¡No apliques para más credito!

El proceso de conseguir financiamiento para una casa puede tardar varios meses.  Hasta la fecha de la aprobación del préstamo uno no tiene la certeza de que realmente va a recibir el financiamiento.  Pero una vez que se aprobase el préstamo, ya podías quedar tranquilo.  Pero ahora esto está cambiando.

Nueva regla de Fannie Mae

Comenzando el 1 de junio de 2010, entra en vigencia una nueva regla de Fannie Mae que le exige a los bancos que le revisen el historial de crédito una segunda vez a las personas solicitando la hipoteca justo antes del cierre.

Los bancos no tienen que esperar hasta el 1 de junio para hacerlo y algunos ya están haciendo esta segunda revisión.  Así que después que el banco ya haya aprobado tu préstamo, si están trabajando con Fannie Mae (que casi todos lo hacen hoy en día) entonces tienen que hacerte una segunda revisión el día antes del cierre o el mismo día del cierre.

Si tu historial ha cambiado entonces el banco puede revertir la decisión de aprobarte la hipoteca y negártela.

¿Qué tipo de cambio puede perjudicarte?

Muchos cambios. Por ejemplo:

  • Solicitando nuevo crédito (como tarjetas de crédito)
  • Cerrando cuentas o líneas de crédito
  • Cambiando de trabajo que pago sueldo fijo a una que solo paga comisiones

El error financiero más común que comete la gente es aplicar para nuevo crédito.  A muchos ni se les cruza por la mente que aplicando para una tarjeta de crédito (o varias) puede impactar la aplicación hipotecaria. Creen esto porque dicen que “ya se aprobó la aplicación”. Pero con este nuevo reglamento de Fannie Mae, ya no es el caso.

¿Qué debes hacer?

Lo mejor es esperar hasta después del cierre para tomar decisiones que impactan a tu crédito.  Si tu fecha de cierre tarda varios meses debes tomar esto en cuenta antes de aplicar.

Debes asegurar que tienes suficiente dinero ahorrado para poder cumplir con los gastos cotidianos o  los gastos de mudanza sin tener que conseguir más crédito.

Aquí está la notificación oficial de Fannie Mae explicando este cambio (entre otros)

3 Responses to “¿A punto de comprar una casa? ¡No apliques para más credito!”
  1. yuri socorro

    tenia mi credito en 5.80 despues page mis deudas en colexion pero las page todas ,solo biles medicos me faltan y aun mi credito es 5.97 que hago.

    • Mike Periu

      ¡Muchas gracias por dejar su pregunta! Hare lo mejor posible para contestarte. Pero no olvides que la mejor forma de tratar temas es a través de una consulta financiera.

      ¡Muchas gracias por dejar su pregunta! Hare lo mejor posible para contestarte. Pero no olvides que la mejor forma de tratar temas es a través de una consulta financiera. Sigue pagando lo que debes y hazlo lo mas rápido posible. Con tus deudas actuales sigue pagándolas a tiempo. Asegúrate de que no hay errores en tu historial.

      Si aún no lo has hecho debes inscribirte en el boletín financiero semanal que contiene consejos financieros, ofertas financieras y mucho as. Tampoco olvides de visitar a DINERO y CRÉDITO para mantener al día con los mejores consejos de dinero.

    • Mike Periu

      ¡Muchas gracias por dejar su pregunta! Hare lo mejor posible para contestarte. Pero no olvides que la mejor forma de tratar temas es a través de una consulta financiera. Sigue pagando lo que debes y hazlo lo mas rápido posible. Con tus deudas actuales sigue pagándolas a tiempo. Asegúrate de que no hay errores en tu historial y lee estos artículos: Si aún no lo has hecho debes inscribirte en el boletín financiero semanal que contiene consejos financieros, ofertas financieras y mucho as. Tampoco olvides de visitar a DINERO y CRÉDITO para mantener al día con los mejores consejos de dinero.