Con las reducciones en los precios de las viviendas alrededor de todo el país, puede que ahora sea un buen momento para poner el sueño de la casa propia al alcance de tus hijos. Las estadísticas actuales señalan que el 24.6 por ciento de las viviendas de este país han bajado de precio, y la reducción promedio es de 10.4 por ciento.
Sin embargo, hay lugares que han experimentado pequeñas alzas en los precios, así que puede que tengas que actuar pronto para aprovechar los precios mientras se mantengan bajos. Una casa, en promedio, vale 0.2 por ciento más de lo que valía el mes pasado.
Aprovechando los precios bajos
Usa los siguientes consejos del sitio Web Realtor para ayudar a tus hijos a alcanzar el sueño de la casa propia:
Dales dinero
Cada año fiscal, una persona puede regalarle hasta $13,000 a otra sin pagar impuestos. Esto quiere decir que tú y tu pareja pueden darle un total de $26,000 a tu hijo y otros $26,000 a su pareja, transfiriendo un total de $52,000 que ellos pueden usar para el pago inicial de su casa sin pagar un centavo en impuestos.
Préstales dinero
Cuando prestas dinero, el gobierno requiere que el interés sea igual o mayor que los intereses existentes en el mercado. Ya que los intereses de momento están bajos, puedes prestarle dinero a tus hijos y decirles que usen los $52,000 para pagarte el interés de la deuda. Por ejemplo, le pudiera prestar un millón de dólares a tu hijo (claro si lo tienes) a un 5 por ciento de interés, luego él y su pareja pueden usar los $52,000 que tú y tu pareja les regalaron para pagarte el interés. De esta forma, tu hijo te quedaría debiendo dinero a ti en vez de a un banco o institución prestamista. El uso de una cifra de $1,000,000 es solo para dar un ejemplo con cifras redondas pero igual funciona con cifras menores.
Usa un fideicomiso o “trust”.
Si tienes hijos jóvenes, puedes usar un fideicomiso hipotecario personal calificado (qualified personal residence trust) para darles dinero. Para esto necesitarás un buen abogado experimentado en armar este tipo de “trust”. Al poner dinero en el fideicomiso, no puedes usarlo por un tiempo, pero al final del término establecido, tus hijos podrán tener acceso a ese dinero sin tener que pagar impuestos.
Próximos pasos:
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HOla Mike, tengo 22 años y soy residente americano, resido en San diego Ca, Me quede a 1 año y medio de graduarme como Ingeniero Industrial, pero lo que no se, es si acabar mi carrera en peru y convalidarla aqui,(que por lo cierto no se si valdra la pena porque talvez me hacen estudiar unos años extras), o seguir aquui mi carrera, pero el problema es que es 80 mil dolares al año en la universidad ! Y no se si me darian un prestamo semejante ! Ahora segun tu experiencia , quisiera saber si valdria la pena arriesgarme e irme al peru a seguir mi carrera !, agradecere tu respuesta, muchas gracias!
Buenas tardes
Mi nombre es Martha com pre mi casa con mi hijo el 2006 valor era 630,0000 y actualmente vale 250,000.00 .
La primera hipoteca debo 560,000 y la segunda de 74.000.00
Pedi reduccion de valance en la prim era se negaron es con GMC solo bajaron el interes y la segunda Country wide se la vendio al Banco de America y no quiren bajar el balance o interes.
no se si djarla ir o consultarar un abogado no entiendo la ayuda de el progama de Obama
casos como el mio no miro nungun beneficio
Estoy al corriente la primera Pagp 2200.00 y la segunda 300.00 estoy al corriente pero ya no puedo mas
necesito su consejo
Gracias
Hola Mike:
Quisiera comprar casa en Miami a traves de algun banco de Peru, es factible eso?
Cesar,
Si estas en Peru, realmente es un asunto del banco local. Lo dudo por que el respaldo esta en otro pais (EEUU) y el costo para ellos recuperarlo es muy alto. Pero tendrias que investigarlo. Si quieres comprarlo como extranjero con hipoteca de un banco en EEUU tambien esta dificil ahora por la situacion.
Pero lo que si puedes hacer es conseguir que el vendedor acepte pagos a plazo. O sea el vendedor actua como tu “banco”. Con tantas personas desesperadas para vender en Miami, es factible para personas que quieren vender y ya no le deben nada al banco.
Hola! Mike mi nombre es, Arturo, y quiero comprar una casa tu sabes como puedo hacerlo es mi primera vez quisiera comprar por que yo estoy en Worker Compensation y tengo ya 10 anos tu crees que yo pueda calificar para una vivienda para bajos recursos.te agradeceria que me pudieras orientar gracias.
Sinceramente,
Arturo
Arturo,
Muchos de los programas que ofrecen viviendas subsidiadas existen al nivel estatal (o se manejan al nivel estatal). Necesito saber en que estado vives. con respecto a la compra hay dos temas:
1. si los ingresos que recibes son suficientes para cubrir la cuota de la hipoteca. El banco por lo general no quiere ver que mas de la tercera parte de tus ingresos se use para la cuota.
2. Si el banco opina que el pago que recibes es realmente de largo plazo. Si ellos consideran que en un futuro proximo puedes dejar de percibir ese beneficio, entonces no van a estar convencidos de que realmente tienes la condicion para comprometerte a pagar esas cuotas.
Martha,
En verdad casos como estos son importante para que la gente vea que no hacer. Quien te vendio una casa de $630,000? sin poner un centavo de entrada? Por que la compraron? Estas pagando solo intereses por lo que veo. O sea esa casa y esas hipotecas son para alguien que gana 10,000 al mes minimo y ni ahi recomendaria este tipo de hipoteca jamas. Yo personalmente creo que tienes que aceptar que esa casa no es para ti. Despues de trabajar muchos muchos años y sacrificar y ahorrar y si te va bien puedes vivir en una casa lujosa pero el sueño americano no es como el cafe instantaneo. Tomo mucho lograrlo y no todos llegan. Lo siento pero creo que tienes que aceptar la realidad de que esa casa nunca fue para ti…
Dan,
Eres joven. La carrera que eligiste te da acceso a trabajos que pagan 6 cifras. Conseigue la mejor educacion que puedas. Si puedes ir aqui, debes hacerlo. Vale la pena. El sistema universitario aqui es el mejor y debes tratar de ir a la mejor universidad posible. El california hay muchas buenas CalTech, Stanford, University of California, etc. llenando el FAFSA la ayuda que te dan se basa en lo que tu puedes aportar segun tu estatus financiero y luego LO DEMAS te dan ayuda de alguna forma. Eso es lo que yo haria.
suerte!
mike.