Ayuda a tu hijo a comprar una casa

Con las reducciones en los precios de las viviendas alrededor de todo el país, puede que ahora sea un buen momento para poner el sueño de la casa propia al alcance de tus hijos.  Las estadísticas actuales señalan que el 24.6 por ciento de las viviendas de este país han bajado de precio, y la reducción promedio es de 10.4 por ciento.

Sin embargo, hay lugares que han experimentado pequeñas alzas en los precios, así que puede que tengas que actuar pronto para aprovechar los precios mientras se mantengan bajos.  Una casa, en promedio, vale 0.2 por ciento más de lo que valía el mes pasado.

Aprovechando los precios bajos

Usa los siguientes consejos del sitio Web Realtor para ayudar a tus hijos a alcanzar el sueño de la casa propia:

Dales dinero

Cada año fiscal, una persona puede regalarle hasta $13,000 a otra sin pagar impuestos.  Esto quiere decir que tú y tu pareja pueden darle un total de $26,000 a tu hijo y otros $26,000 a su pareja, transfiriendo un total de $52,000 que ellos pueden usar para el pago inicial de su casa sin pagar un centavo en impuestos.

Préstales dinero

Cuando prestas dinero, el gobierno requiere que el interés sea igual o mayor que los intereses existentes en el mercado.  Ya que los intereses de momento están bajos, puedes prestarle dinero a tus hijos y decirles que usen los $52,000 para pagarte el interés de la deuda.  Por ejemplo, le pudiera prestar un millón de dólares a tu hijo (claro si lo tienes) a un 5 por ciento de interés, luego él y su pareja pueden usar los $52,000 que tú y tu pareja les regalaron para pagarte el interés.  De esta forma, tu hijo te quedaría debiendo dinero a ti en vez de a un banco o institución prestamista. El uso de una cifra de $1,000,000 es solo para dar un ejemplo con cifras redondas pero igual funciona con cifras menores.

Usa un fideicomiso o “trust”.

Si tienes hijos jóvenes, puedes usar un fideicomiso hipotecario personal calificado (qualified personal residence trust) para darles dinero.  Para esto necesitarás un buen abogado experimentado en armar este tipo de “trust”.  Al poner dinero en el fideicomiso, no puedes usarlo por un tiempo, pero al final del término establecido, tus hijos podrán tener acceso a ese dinero sin tener que pagar impuestos.

8 Responses to “Ayuda a tu hijo a comprar una casa”
  1. Dan

    HOla Mike, tengo 22 años y soy residente americano, resido en San diego Ca, Me quede a 1 año y medio de graduarme como Ingeniero Industrial, pero lo que no se, es si acabar mi carrera en peru y convalidarla aqui,(que por lo cierto no se si valdra la pena porque talvez me hacen estudiar unos años extras), o seguir aquui mi carrera, pero el problema es que es 80 mil dolares al año en la universidad ! Y no se si me darian un prestamo semejante ! Ahora segun tu experiencia , quisiera saber si valdria la pena arriesgarme e irme al peru a seguir mi carrera !, agradecere tu respuesta, muchas gracias!

  2. Martha

    Buenas tardes

    Mi nombre es Martha com pre mi casa con mi hijo el 2006 valor era 630,0000 y actualmente vale 250,000.00 .
    La primera hipoteca debo 560,000 y la segunda de 74.000.00
    Pedi reduccion de valance en la prim era se negaron es con GMC solo bajaron el interes y la segunda Country wide se la vendio al Banco de America y no quiren bajar el balance o interes.

    no se si djarla ir o consultarar un abogado no entiendo la ayuda de el progama de Obama
    casos como el mio no miro nungun beneficio
    Estoy al corriente la primera Pagp 2200.00 y la segunda 300.00 estoy al corriente pero ya no puedo mas
    necesito su consejo
    Gracias

  3. Cesar

    Hola Mike:

    Quisiera comprar casa en Miami a traves de algun banco de Peru, es factible eso?

    • Mike Periu

      Cesar,
      Si estas en Peru, realmente es un asunto del banco local. Lo dudo por que el respaldo esta en otro pais (EEUU) y el costo para ellos recuperarlo es muy alto. Pero tendrias que investigarlo. Si quieres comprarlo como extranjero con hipoteca de un banco en EEUU tambien esta dificil ahora por la situacion.

      Pero lo que si puedes hacer es conseguir que el vendedor acepte pagos a plazo. O sea el vendedor actua como tu “banco”. Con tantas personas desesperadas para vender en Miami, es factible para personas que quieren vender y ya no le deben nada al banco.

  4. Arturo

    Hola! Mike mi nombre es, Arturo, y quiero comprar una casa tu sabes como puedo hacerlo es mi primera vez quisiera comprar por que yo estoy en Worker Compensation y tengo ya 10 anos tu crees que yo pueda calificar para una vivienda para bajos recursos.te agradeceria que me pudieras orientar gracias.

    Sinceramente,
    Arturo

    • Mike Periu

      Arturo,
      Muchos de los programas que ofrecen viviendas subsidiadas existen al nivel estatal (o se manejan al nivel estatal). Necesito saber en que estado vives. con respecto a la compra hay dos temas:
      1. si los ingresos que recibes son suficientes para cubrir la cuota de la hipoteca. El banco por lo general no quiere ver que mas de la tercera parte de tus ingresos se use para la cuota.
      2. Si el banco opina que el pago que recibes es realmente de largo plazo. Si ellos consideran que en un futuro proximo puedes dejar de percibir ese beneficio, entonces no van a estar convencidos de que realmente tienes la condicion para comprometerte a pagar esas cuotas.