El secreto tóxico del sector de viviendas

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October 14, 2009Casas10 Comments

Últimamente han salido noticias con respecto al sector de viviendas que muchos han tomado como alentadoras.

Específicamente, el número de viviendas a la venta pero sin compradores – conocido como el inventario de viviendas – ha disminuido en las principales ciudades del país.

Este inventario representa la diferencia entre la “oferta” de propiedades en el mercado y la “demanda”.

Por ejemplo, vamos a suponer que hay 200 casas a la venta al principio del mes. Durante el transcurso del mes, se venden 50 casas y quedan 150 cases sin vender. En este caso (simplificado), el inventario de viviendas es de 150 casas o “3 meses” de ventas. Es decir al ritmo actual de vender 50 casas al mes, tomaría 3 meses vender el inventario total de casas (150 / 50).  Cuando este inventario es muy alto, muestra que no hay suficiente demanda para casas y que los precios tienen que bajar para atraer a más compradores.  Si esto baja, entonces indica que la “demanda” para comprar casas está subiendo y los precios se estabilizan y se encaminan para subir.

Según el último estudio al respecto, el inventario de viviendas (casas y condominios) a la venta ha disminuido un impresionante 23% comparando el inventario disponible el mes pasado con el de agosto 2008.

Esta noticia fue bien recibida porque da la impresión que el ritmo de ventas está incrementando y que los compradores están regresando. Esto está ocurriendo hasta cierto punto.  Pero hay un “secreto” que muchos saben pero no mencionan y es que existe otro inventario reconocido como el “inventario oculto” (shadow inventory) que pone en duda esta noticia.

El inventario oculto

El inventario oculto consiste de viviendas que bajo circunstancias normales estarían a la venta pero que por varios motivos no lo están. Estas casas no se toman en cuanta al calcular el inventario de viviendas.  Si se tomarían en cuenta, daría una impresión totalmente diferente del mercado ya que por algunos estimados superan más de un millones de viviendas.

Este inventario consiste de:

  • viviendas que los bancos han  poseído mediante una ejecución hipotecaria pero que no han puesto a la venta;
  • casas cuyos dueños han dejado de pagar la hipotecas pero donde el banco no ha seguido con el proceso de ejecución hipotecaria;
  • torres de condominios de nueva construcción que están vacantes y no se han puesto a la venta;
  • personas que quieren vender sus casas pero estan esperando a que el mercado mejore; y
  • más.

En muchos casos se mantienen fuera del mercado precisamente para dar la impresión de que las cosas estan mejores de lo que realmente estan. Los bancos lo hacen con la expectativa de que de una “esperanza falsa” a los compradores de que es momento de comprar y eso estimule el mercado.

Si estas pensando comprar una casa, debes de dudar cuando te digan que te des prisa porque ya las cosas están cambiando.  Si piensas vender, debes de seguir siendo flexible con las ofertas porque hay muchas más casas que tarde o temprano tienen que venir al mercado.

Mike Periu, experto financiero, es el editor de www.DINEROyCREDITO.com. Pueden hacerle preguntas ahí.

©2009 EcoFin Media, LLC

10 Responses to “El secreto tóxico del sector de viviendas”
  1. Edgardo Torralvo

    EL INVENTARIO OCULTO DE LAS CASAS. Mike, que bien que haz puesto esa informacion, no la sabia, pero si sabia de las trampas de los bancos. De todas maneras muchas gracias y voy a entrar a tu pagina.

  2. jimmy diaz

    Mr. Mike…..Por que los realtors estan tomando ventaja, quiero decir, encontre una casa espectacular la he venido observando desde hace ya casi 2 years que la dejaron hasta que aparecio el realtor nuevo la casa la tenia el 36th distric court por alguna razon, ahora resulta que nadie la puede comprar con un FHA mortgage solo se puede con un conventional POR QUE, por que asi uno no puede reclamar los 8000 que MR, OBAMA ofrecio, creo para serle honesto estan tomando ventaja y no se vale siempre es el interes de ellos y el de uno es alwayas the last…..Sin mas por el momento quedan de UD……….Jimmy

  3. roberto

    hola mike yo compre casa casi 2 anos califico para al gun credito megustaria saber gracias make

    • Mike Periu

      Roberto,
      Depende de muchos factores. Fijate en los articulos que escribi al respecto bajo la seccion de casas

  4. Leonardo

    yo solo quiero saber si se puede comprar casa con el (ITIN) si es asi mandame informacion de que se nesesita hacer

    • Mike Periu

      Leonardo,
      Actualmente no es algo factible. Las condiciones de mercado han causado que los bancos dejen de ofrecer este tipo de prestamo.

  5. martha betancourt

    mi esposo y yo queremos comprar casa pero emos batallado para hacerlo vivimos en arizona y tenemos miedo por los fraudes que ay que me recomienda que agamos,gracias por su atencion.

    • Mike Periu

      Martha,
      Si estas batallando eso quiere decir que no les alcanza el dinero? Si es asi, no se apuren. Paguen sus deudas. Ahorren dinero para las emergencias. Ahorren dinero para un pago de entrada. Luego cuando tengan la condicion, entonces pueden. Con respecto a los fraudes hipotecarios, traten directamente con un banco grande. Muchos de los bancos ya no estan aceptando solicitudes de hipoteca preparadas por agentes independientes.

  6. Eva Flores

    MI ESPOSO Y YO ESTAMOS PENSANDO EN COMPRAR UNA CASA, PERO CON LO QUE HE LEIDO UD. TRATA DE DECIR QUE NO ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR, DE SER ASI CUAL SERA EL MOMENTO ADECUADO PARA ESTO, Y EN CASO DE MEJORAR LA ECONOMIA, LOS PRECIOS SUBIRAN Y SERA MAS DIFICIL LA COMPRA DE UNA CASA , CUAL ES SU CONSEJO?

    • Mike Periu

      Eva,
      Primero deben confirmar si tienen la condicion financiera para comprar. Tienen suficiente dinero para poner un buen pago de entrada (10% a 20%)? Tienen tres meses de gastos en una cuenta en caso de emergencia? Han pagado sus tarjetas de credito? La casa es para vivirla y no piensan venderla por 7 a 10 años minimo? Si es asi entonces pueden buscar. Negocien bien los precios porque hay muchos vendedores desesperados. Tambien buscan una casa cuyo costo no sera mas de la tercera parte de sus ingresos.