Cómo detectar un posible fraude con tu modificación de hipoteca

Los anuncios se ven y se escuchan casi sin cesar en los medios hispanos: ¡No pierda su casa! ¡Deje de pagar su hipoteca sin tiene que mudarse! ¡Evite la ejecución hipotecaria! ¡Declárese en bancarrota para liberarse de sus deudas! Estos anuncios de radio y televisión pueden convencer a casi cualquiera de que existen soluciones mágicas a los problemas financieros.  Pero la realidad es que muchos no son nada más que fraudes, estafas y timos.

Tipos de fraudes relacionados a la modificación de hipoteca

La real academia española ofrece tres definiciones para un fraude:

1. Acción contraria a la verdad y a la rectitud, que perjudica a la persona contra quien se comete.
2. Acto tendente a eludir una disposición legal en perjuicio del Estado o de terceros.
3. Delito que comete el encargado de vigilar la ejecución de contratos públicos, o de algunos privados, confabulándose con la representación de los intereses opuestos.

Estas definiciones captan muy bien la conducta de las personas que se aprovechan de la desesperación de los hispanos con respecto a sus hipotecas.  Pero también hay una cuarta categoría que le agregaría a la definición de fraude en este contexto: La falta de conocimiento.  Muchas personas han entrado al “negocio” de las modificaciones porque ven una oportunidad para hacer dinero.  No tienen la intención de cometer un delito. Realmente quieren montar un negocio legítimo. Pero simplemente no tienen ni la experiencia y ni la formación para hacer un buen trabajo.

Yo considero esto un fraude también porque a pesar de que la intención sea buena, no tienen los recursos para cumplir con lo que prometen.

Señales y pistas de que el servicio de modificación no es legitimo

Para no ser víctima, debes estar pendiente de las siguientes señales de que la persona que desea asesorarte puede ser un estafador:

Cobro de honorarios por adelantado

Nunca es una buena idea pagar por adelantado.  En muchos estados como California, es ilegal cobrar por adelantado los servicios de modificación.  Algunos prometen en reembolso del 100% de lo que pagas si al fin no recibes la modificación.   Otros no te cobran por hacer la modificación, pero te cobran por otros “servicios”.  Son trucos.  Solo paga después de que recibas el resultado final de la modificación, algo que puede tomar meses.

Promesas de que pueden parar el proceso de ejecución hipotecaria (foreclosure)

Esto no es posible.  Si ya estás en ejecución hipotecaria, el proceso no para solo por el hecho de que solicitas una modificación.  Solo el banco puede para el proceso si ellos quieren. No existen trucos para cancelar una ejecución hipotecaria.

No ofrecer un acuerdo por escrito

Muy mala señal.  Siempre debes tener un acuerdo por escrito. Léelo ANTES de firmarlo. Si te ponen presión para que lo firmes inmediatamente, no lo hagas y busca otro asesor. Debes conseguir un traductor independiente para que te haga una traducción al español si no puedes leer inglés. Si el contrato que firmas está en ingles NO CONFIES en la traducción al español que te da el asesor. Puedes ser falso.

Negar acceso a información sobre casos exitosos

Tienes el derecho de pedir pruebas acerca de otras personas que el asesor ha ayudado y que resultados logro. La confidencialidad no permite que te den el nombre y apellido, pero deben tener información sobre casos exitosos.  Si no quieren mostrarte nada, entonces piénsalo dos veces.

Ofrecer garantías sobre los resultados del proceso

Esta es la señal MAS OBVIA de que es un fraude. Absolutamente nadie puede garantizar el resultado. SOLO EL BANCO DECIDE.  Esto representa un gran problema.  El asesor honesto le dice al cliente que hará el mejor trabajo posible pero los resultados son inciertos y existe una alta probabilidad de que sea rechazada la solicitud.  El estafador le dice al cliente “Yo soy el mejor. Te garantizo que te consigo resultados.”  Muchos hispanos prefieren escuchar el mensaje del estafador y lo confunden con conocimiento y experiencia. Dicen “bueno prefiero el que muestra tanto certeza en poder conseguir resultados”. Pero es un chantaje. No caigas.

Como defenderte

Es cierto que existen ciertos recursos legales y gubernamentales a lo cual uno puede acudir si ha perdido su dinero en un fraude de modificación.  También los fiscales generales están prestando más atención a este fenómeno.  Pero quiero comunicarles algo bien claro: Una vez que pagas el dinero es casi imposible recuperarlo. El daño a tu bolsillo está hecho. En muy pocos casos recuperan su dinero las víctimas.  Pero aun es que los bancos no toman este problema en cuenta con respecto a los plazos de tu ejecución hipotecaria. Perderás tu casa aunque tu falta de cumplimiento haya sido por un fraude.

Por eso la única defensa confiable es la prevención: No te dejes llevar por las promesas falsas de los estafadores.  No creas ciegamente en un abogado solo por el hecho de que es abogado y tiene oficina.  No creas en un financiero o contador solo por el hecho de que sale en televisión o radio.

No tomes malas decisiones solo por estar desesperado.

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