Con la crisis de vivienda entrando su cuarto año, millones de propiedades aún siguen a la venta con familias desesperadas buscando la forma de deshacerse de propiedades que ya no pueden –o no quieren- pagar. Este tipo de desesperación lleva a algunas personas a cometer delitos, a ocultar problemas y mentir acerca de la propiedad que quieren vender.
Si quieres comprar una casa tienes que tener mucho cuidado con creer todo lo que dicen los vendedores. Es importante ser escéptico y verificar todo lo que dicen. Es lamentable que uno tiene que ser tan así, pero cuando estas contemplando hacer la compra más grande de tu vida (para la gran mayoría es la casa) entonces es mejor prevenir que lamentar.
Lo que dice la ley federal al momento de comprar una casa
Cuando vas a comprar una casa, la ley requiere que cierta información se te comunique. A nivel nacional existe la ley :Title X” (Título X) que entró en vigencia en 1992 (U.S. Code §4852d). Esta ley aplica para casas construidas antes de 1978. Es para informarle al comprador acerca del uso de plomo en la pintura, algo muy peligroso. Aquí tienes el formulario en español que el vendedor debe entregarle al comprador.
Si un vendedor no cumple con este requisito, el comprador puede demandarlo por triple el daño sufrido. Para aprender más sobre lo peligroso que es el plomo puedes visistar este centro de recursos.
Lo que dice la ley estatal al momento de comprar una casa
Cada estado también tiene leyes que indican que tipo de información te debe ser proporcionada como comprador antes del cierre. Esto varia por estado, pero por lo general tienen que informarte de problemas mayores que tiene la casa, como:
- goteras en el techo
- inundaciones
- infestaciones
- moho
- debilidades en la estructura
- problemas eléctricos
- problemas con la plomería o la cloaca
Como ejemplo, aquí tienen un archivo que indica cuales son todas las cosas que el vendedor tiene que informarle a comprador en el estado de California.
Lo que tu agente de bienes raíces debe saber
Más allá de lo que requiere la ley, hay muchas cosas importantes que debes saber antes de comprar una casa. Un buen agente de bienes raíces debe ayudarte con esto. Por ejemplo, hace un tiempo atrás en DINEROyCREDITO.com escribí acerca de los problemas con tabla roca o “drywall” importado de China. Un buen agente puede decirte si la casa que estas mirando tiene este problema.
¿Que debes hacer para protegerte antes de comprar una casa?
- Pídele al vendedor un “disclosure form” que indica por escrito todos los problemas que la ley requiere que sean divulgados.
- Contrata a una buena empresa de inspección para que hagan su propio análisis
- Habla con los vecinos para determinar si el área (o la casa en cuestión) tiene problemas
- Trabaja con un agente de bienes raíces experimentado que sepa cuáles son los “trucos” que usan los vendedores para ocultar problemas
Solo por el hecho de que una casa tengo problemas no quiere decir que debes abandonar la compra. Sino simplemente debes negociar con el vendedor el costo de los arreglos.
Próximos pasos:
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mike buenas tardes mi pregunta es que estoy en tramites de comprar una casa pero el apreisol salio mas bajo por decir el vendedor pidio 92.000 por su casa, pero el valor real es de 89.000 ademas la casa tiene moho, pero no quiere negociar, o le baja al valor de la casa, o pone el sink y limpia la casa de moho. el quiere que yo haga todo y mi representante dice que una otra, ya tengo la autorizacion del banco osea el prestamo y estoy desesperada en estos casos que se recomienda hacer, por favor me puedes contestar cuando tengas algo de tiempo gracias de antemano,
Carmen,
No te desesperes. La compra de una casa es una decision principalmente economica y debes verlo asi. Si la casa esta valorada en menos de $92,000 no debes pagar ese monto adicional. El banco va a calcular el mont que esta dispuesto a prestarate segun su valoracion y si hay una diferencia entonces tiene que venir de tu bolsillo el dia del cierre. Tambien muy preocupante es el hecho de que tiene moho. No soy cientifico, pero el moho puede ser algo leve o algo serio. Tambien puede impactar tu habilidad de vender la casa en el futuro. Tienes que negociar bien ese punto. Si el vendedor no esta dispuesto a negociar nada entonces ten paciencia y busca otra casa por el mismo precio. Ya sabes por cuanto te aprueba el banco y puedes buscar algo que cuadre con ese presupuesto. Pero comprar algo por encima de su valor y aun con problemas pues no me parece recomendable.
Hola como esta muy buena seccion gracias por la informacion queria preguntarle estoy en el proceso de la compra ya aceptaron una oferta de una cas q me gusta y quisiera saber si hay una forma q mi agente me este mintiendo o q pueda estafarme porque el me dijo q habian aceptado la oferta por 190 despues me llamo y dijo q habia una mas fuerte y q le pusieramos 5 mil mas hay una forma q el me pueda robar porque firme unos papeles para empezar el escrow y alli decia 6800 de down payment y luego uno quedaba con 183 y centavos y eso viene siendo como 190 y el dice que la oferta q aceptaron es de 195 si pueden engañarme o no en el precio mi agente gracias
Carlos,
Siempre debes considerar usar un abogado de confianza que te represente y no solo el agente de bienes raices. Si hiciste una oferta formal (es decir por escrito y acompañado por un dinero de buena fe entonces solo pueden pasar 3 cosas despues de eso:
1. El vendedor acepta tu oferta. Una vez que este aceptada la oferta, ellos no pueden hecharse para atras. La han aceptado
2. El vendedor rechaza tu oferta. Ellos deben informarte de que lo han rechazado pero no existe un requisito legal de que lo hagan
3. El vendedor hace una contra oferta y tu luego puedes aceptarla o no.
Si ellos ya aceptaron tu oferta no pueden hecharse para atras. A cambio tu si puedes si se hizo la oferta sujeta a ciertas condiciones.
hola yo me yamo veronica mi esposo y yo keremos komprar una kasa pero no tenemos idea de lo k uno debe saber o preguntar a la hora de comprar una casa deseamos komprar pero tenemos miedo de k por ser primeros compraores nos estafen k debemos hacer nos construyen una kasa de 1500 pies cuadrados 3 recamaras 2 banios estudio pekenio sala cosina cuarto de labar por 150 mil y la jente nos dise k es muy cara komo saber k es lo k bale la pena.??gracias
¡Muchas gracias por dejar su pregunta! Hare lo mejor posible para contestarte. Pero no olvides que la mejor forma de tratar temas es a través de una consulta financiera.
Verónica te recomiendo este articulo que publique hace poco, donde toco el tema a cabalidad. Buena suerte. http://www.dineroycredito.com/lo-que-tienes-que-saber-antes-de-comprar-una-casa/6245/
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