Lo que tienes que saber antes de comprar una casa

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May 10, 2010Casas10 Comments

Con la crisis de vivienda entrando su cuarto año, millones de propiedades aún siguen a la venta con familias desesperadas buscando la forma de deshacerse de propiedades que ya no pueden –o no quieren- pagar. Este tipo de desesperación lleva a algunas personas a cometer delitos, a ocultar problemas y mentir acerca de la propiedad que quieren vender.

Si quieres comprar una casa tienes que tener mucho cuidado con creer todo lo que dicen los vendedores. Es importante ser escéptico y verificar todo lo que dicen.   Es lamentable que uno tiene que ser tan así, pero cuando estas contemplando hacer la compra más grande de tu vida (para la gran mayoría es la casa) entonces es mejor prevenir que lamentar.

Lo que dice la ley federal al momento de comprar una casa

Cuando vas a comprar una casa, la ley requiere que cierta información se te comunique. A nivel nacional existe la ley :Title X” (Título X) que entró en vigencia en 1992 (U.S. Code §4852d).  Esta ley aplica para casas construidas antes de 1978.  Es para informarle al comprador acerca del uso de plomo en la pintura, algo muy peligroso.   Aquí tienes el formulario en español que el vendedor debe entregarle al comprador.

Si un vendedor no cumple con este requisito, el comprador puede demandarlo por triple el daño sufrido.   Para aprender más sobre lo peligroso que es el plomo puedes visistar este centro de recursos.

Lo que dice la ley estatal al momento de comprar una casa

Cada estado también tiene leyes que indican que tipo de información te debe ser proporcionada como comprador antes del cierre.  Esto varia por estado, pero por lo general  tienen que informarte de problemas mayores que tiene la casa, como:

  • goteras en el techo
  • inundaciones
  • infestaciones
  • moho
  • debilidades en la estructura
  • problemas eléctricos
  • problemas con la plomería o la cloaca

Como ejemplo, aquí tienen un archivo que indica cuales son todas las cosas que el vendedor tiene que informarle a comprador en el estado de California.

Lo que tu agente de bienes raíces debe saber

Más allá de lo que requiere la ley, hay muchas cosas importantes que debes saber antes de comprar una casa. Un buen agente de bienes raíces debe ayudarte con esto. Por ejemplo, hace un tiempo atrás en DINEROyCREDITO.com escribí acerca de los problemas con tabla roca o “drywall” importado de China. Un buen agente puede decirte si la casa que estas mirando tiene este problema.

¿Que debes hacer para protegerte antes de comprar una casa?

  • Pídele al vendedor un “disclosure form” que indica por escrito todos los problemas que la ley requiere que sean divulgados.
  • Contrata a una buena empresa de inspección para que hagan su propio análisis
  • Habla con los vecinos para determinar si el área (o la casa en cuestión) tiene problemas
  • Trabaja con un agente de bienes raíces experimentado que sepa cuáles son los “trucos” que usan los vendedores para ocultar problemas

Solo por el hecho de que una casa tengo problemas no quiere decir que debes abandonar la compra. Sino simplemente debes negociar con el vendedor el costo de los arreglos.

10 Responses to “Lo que tienes que saber antes de comprar una casa”
  1. carmen

    mike buenas tardes mi pregunta es que estoy en tramites de comprar una casa pero el apreisol salio mas bajo por decir el vendedor pidio 92.000 por su casa, pero el valor real es de 89.000 ademas la casa tiene moho, pero no quiere negociar, o le baja al valor de la casa, o pone el sink y limpia la casa de moho. el quiere que yo haga todo y mi representante dice que una otra, ya tengo la autorizacion del banco osea el prestamo y estoy desesperada en estos casos que se recomienda hacer, por favor me puedes contestar cuando tengas algo de tiempo gracias de antemano,

    • Mike Periu

      Carmen,
      No te desesperes. La compra de una casa es una decision principalmente economica y debes verlo asi. Si la casa esta valorada en menos de $92,000 no debes pagar ese monto adicional. El banco va a calcular el mont que esta dispuesto a prestarate segun su valoracion y si hay una diferencia entonces tiene que venir de tu bolsillo el dia del cierre. Tambien muy preocupante es el hecho de que tiene moho. No soy cientifico, pero el moho puede ser algo leve o algo serio. Tambien puede impactar tu habilidad de vender la casa en el futuro. Tienes que negociar bien ese punto. Si el vendedor no esta dispuesto a negociar nada entonces ten paciencia y busca otra casa por el mismo precio. Ya sabes por cuanto te aprueba el banco y puedes buscar algo que cuadre con ese presupuesto. Pero comprar algo por encima de su valor y aun con problemas pues no me parece recomendable.

  2. carlos

    Hola como esta muy buena seccion gracias por la informacion queria preguntarle estoy en el proceso de la compra ya aceptaron una oferta de una cas q me gusta y quisiera saber si hay una forma q mi agente me este mintiendo o q pueda estafarme porque el me dijo q habian aceptado la oferta por 190 despues me llamo y dijo q habia una mas fuerte y q le pusieramos 5 mil mas hay una forma q el me pueda robar porque firme unos papeles para empezar el escrow y alli decia 6800 de down payment y luego uno quedaba con 183 y centavos y eso viene siendo como 190 y el dice que la oferta q aceptaron es de 195 si pueden engañarme o no en el precio mi agente gracias

    • Mike Periu

      Carlos,
      Siempre debes considerar usar un abogado de confianza que te represente y no solo el agente de bienes raices. Si hiciste una oferta formal (es decir por escrito y acompañado por un dinero de buena fe entonces solo pueden pasar 3 cosas despues de eso:
      1. El vendedor acepta tu oferta. Una vez que este aceptada la oferta, ellos no pueden hecharse para atras. La han aceptado
      2. El vendedor rechaza tu oferta. Ellos deben informarte de que lo han rechazado pero no existe un requisito legal de que lo hagan
      3. El vendedor hace una contra oferta y tu luego puedes aceptarla o no.
      Si ellos ya aceptaron tu oferta no pueden hecharse para atras. A cambio tu si puedes si se hizo la oferta sujeta a ciertas condiciones.

  3. veronica garcia

    hola yo me yamo veronica mi esposo y yo keremos komprar una kasa pero no tenemos idea de lo k uno debe saber o preguntar a la hora de comprar una casa deseamos komprar pero tenemos miedo de k por ser primeros compraores nos estafen k debemos hacer nos construyen una kasa de 1500 pies cuadrados 3 recamaras 2 banios estudio pekenio sala cosina cuarto de labar por 150 mil y la jente nos dise k es muy cara komo saber k es lo k bale la pena.??gracias

  4. Martha Lagos

    Hola Mike mi esposo y yo estamos en este preceso es bien estresante porque nos han pasado muchas cosas despues de a ver visto infinidad de propiedades escojimos una a la que le mandamos una oferta el dueño pedia $240K y nosotros le ofertamos $220K el acepto pero cuando fue el appraisal el la valoro en $190K y pues el dueño no acepto y de entrada ya perdimos $475. En fin seguimos viendo propiedades ahora encontramos una en el area que nosotros queremos pero es una casa un poco vieja aunque con mucho potencial pero estamos hablando de que hay que invertir dinero de entrada esta propiedad la estan ofertando en $230K pero mi realtor nos dijo que nosotros podemos ofertar $210K a mi me parese mucho todavia para las condiciones de la propiedad pero bueno ella dice que de todas formas tienen que hacer el appraisal y que la propiedad va a bajar un poco mas. Mike que me aconsejas??

    • Mike Periu

      Martha,
      Al menos que vivas en una de las pocas partes del pais donde los precios estan subiendo, no te apures por comprar. Sin crees que $210k es alto entonces no lo hagas como una oferta. Debes ofrecer el precio con lo cual te sientes comodo. Si la casa tiene un avaluo por debajo del precio de oferta eso te dice algo – que la casa en este momento vale menos.

  5. johanna

    Por que el dinero del appraisal se pierde nosotros hemos encontrado una casa que nos facino mucho invertimos 250 en la inspeccion de la casa 2,000 down payment y ahora 530 de appraisal, tenemos miedo de que el vendedor no quiera bajarle el precio a la casa y no nos ayuden con el closing cost a como hemos quedado de acuerdo estoy preocupada por que en total perdere 780 dolares alli y sin comprar nada y para hacer ese dinero nuevamente no esta nada facil en estos tiempos que se podria hacer en este caso porque nosotros no pedimos que le bajaran sin embargo la casa estaba en el valor de 190k y nosotros ofrecimos 205k pero el banco dice que el precio es menos entoces por que uno tiene que pagar por el appraisal.

    • Mike Periu

      Johanna,
      si la casa esta valorada en 190k porque ofrecer mas? estamos preocupada por 780 dolares pero estas ofreciendo 15,000 mas de lo que esta valorada.
      No puedes contar con nada si no esta por escrito. Si van a ayudarte con el closing entonces que lo pongan por escrito