Muchos propietarios de vivienda se encuentran en un dilema con sus casas en estos momentos. No pueden vender sus casas, ya sea porque no encuentran compradores calificados debido a la situación económica o porque el precio actual de venta está muy por debajo del saldo hipotecario que le deben al banco. Otros simplemente no quieren venderlas por el valor emocional que estas representan. En busca de encontrarle una solución a la situación que atraviesan, muchos dueños de casas están optando por alquilarlas. Si eres propietario de una vivienda y no puedes pagar tu casa pero tampoco puedes (o quieres) venderla, entonces considera la opción de alquilar. La idea es alquilarla para cubrir todos (o casi todos) los gastos mensuales y tú alquilar un apartamento o casa más económica.
Esta solución no es para todos y mucho depende de la situación en el mercado de bienes raíces en tu ciudad, pero en caso que decidas hacerlo, ten en cuenta los siguientes consejos:
1. Fija un precio realista: para fijar un precio que las personas no se rehúsen a pagar, convendría que te tomes un tiempo e investigues por ti mismo casas que como la tuya se hayan rentado en tu área o estén por hacerlo. Otra opción sería buscar en sitios confiables como Rentometer.com y Craiglist.org.
2. Evalúa a tus potenciales inquilinos: para evitar dolores de cabeza más adelante, pídeles a tus posibles inquilinos que te proporcionen su historial de crédito. También puedes averiguar información complementaria acerca de ellos en E-Renter.com.
3. Considera el uso de un administrador personal o encárgate tú mismo: si crees que no puedes manejar este proceso por tu cuenta, entonces considera los servicios de un administrador personal. Ahora bien, a raíz de la creciente demanda de alquileres, las firmas de manejo de propiedades (property-management firms) han incrementado sus honorarios. La mayoría cobra el equivalente al 100% del primer mes de renta para encontrarte un inquilino y luego un 6 a 10% cada mes para cubrir gastos de mantenimiento y procesar los pagos. Por el contrario, si lo haces tú mismo ahorrarías mucho dinero.
4. Alquila la casa a un futuro comprador: muchas personas que están interesadas en comprar casa están teniendo dificultad para calificar para un préstamo. Esto no se debe necesariamente a que tengan mal crédito o hayan quedado mal con un préstamo previo, sino que los bancos están siendo más estrictos en sus requisitos. Por lo tanto, ofrece alquilar la casa y permite que tu posible inquilino-comprador fije un precio realista para la compra. Para motivarlo aún más puedes ofrecerle un incentivo. Si alquila tu casa por un determinado tiempo, por ejemplo 2 años, le puedes dar un descuento en el precio de compra equivalente a una parte de lo pagado durante el tiempo de alquiler.
Próximos pasos:
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muy realista y serio.
no de que manera estaran ayadando lo sierto es que tratando de arrelar mi problema con el interes de mi casa nunca recibi nada nque no fueran mentiras , nadie supo esplicarme fuy a muchos abogados me aconsejaron dejarlo todo como estaba y perder la casa otros irme a banca rota cuando yo no tengo otra deuda mas que la de la casa por que me subio el interes a un 13% tendria que pagar 2500 entre morges y mantenimiento un abuso nunca tube un pago tarde y cuando pedi ayuda de nada sirvio haber sido siempre mas que puntual los bancos son los primeros en aprovecharse de uno con tantos millones que les dan sera que yo no se nada de economia o finansas pero no entiendo esa supuesta ayada que le esta dando el govierno al pueblo que es en realidad el que la necesita
HOLA MIKE,HACE UN ANO Y 3 MESES QUE ESTOY PAGANDO MI CASA Y YA NO PUEDO SEGUIR PAGANDOLA.
1- QUE SUCEDE SI DEJO DE PAGAR SIN AVISAR?
2- QUE ME ACONSEJAS,QUE LLAME AL BCO Y DIGA QUE YA NO PUEDO PAGAR LA CUOTA?
3-UNA PERSONA ME SALIO DE CO-SIGNER,PERO LA QUE PAGA Y VIVE EN LA CASA SOY YO,QUE PASARIA CON ESA PERSONA?SI DEJO DE PAGAR?,QUEDA CON UN MAL CREDITO COMO YO?,LE HACEN ALGO,PUEDO HACER ALGO PARA QUE ESA PERSONA QUEDE BIEN?
4-CTO TIEMPO PUEDO SEGUIR VIVIENDO EN LA CASA SIN PAGAR LA CUOTA?.PLEASE!!!!!!!!!!!!TE SUPLICO ME RESPONDAS TODAS MIS DUDAS,ESTOY DESESPERADA!!!!!!!!!!!!!GRACIAS.MARIELA.-
Hola Mariela,
Me parece que a te respondi a tu pregunta en otro articulo con respecto al cosigner. Sobre tus otras dudas:
1. comienza el proceso de ejecucion hipotecaria
2. recomiendo – si no lo has hecho ya – solicitar ayuda de una organizacion que te ayude a negociar con el banco
4. varia. puede ser años o solo unos meses. Todo depende del estado donde vives, el banco que tiene tu hipoteca y exactamente lo que sucede con tu expediente.
La pregunta clave aqui es si realmente puedes seguir pagando la casa o no. Si no puedes por falta de ingresos y no crees que eso cambie pronto tienes que aceptarlo y buscar un lugar mas economico para vivir.
Victoria,
Animo, se que las cosas no están fáciles pero lo menos que podemos hacer en situaciones como esta es dejar que nos gane la desesperación. La bancarrota es un tramite legal muy serio que requiere un buen asesor legal. Pero antes de considerar esa última opción hay otras que debes considerar. No olvides también que es más difícil calificar para la bancarrota donde te “perdonan” las deudas (capitulo 7) y probablemente te quedarías con una bancarrota que te modifica las cuotas pero no te perdona el saldo (capitulo 13). Habría que ver cuales son tus ingresos y tus gastos mensuales. Mi sugerencia es agotar otras opciones antes de ver lo de la bancarrota.
Sobre la consolidación – algo que debes ver ANTES de la bancarrota, recomiendo que leas estos artículos al respecto:
Ayuda hipotecaria
Organización de asesoría de crédito
Consolidación de deudas